شرایط پیش فروش پروژه پلازا

پروژه پلازا یکی از بهترین پروژه های در حال ساخت در منطقه چیتگر است که توسط شرکت تعاونی عمارت مدرن ایرانیان با مدیریت جناب آقای فیروزی در حال انجام است. محل قرار گیری این پروژه، انتهای همت، شهرک مروارید شهر می باشد که بین اتوبان شهید فهمیده و حکیم واقع گردیده است.

بنا بر شواهد موجود پروژه پلازا یکی از مجهز ترین پروژه ها در این منطقه می باشد و دارای امکانات بسیاری چون وجود استخر، زمین تنیس و باشگاه بدنسازی و ... است. پروژه پلازا در ‌مرحله ماده پنج شهرداری و گرفتن جواز می باشد.

مشخصات کلی پروژه پلازا چیتگر

• سازنده: شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان (این شرکت در سال ۱۳۹۳ با کد ملی ۱۴۰۰۴۷۰۵۳۳۰ تاسیس شد مدیر عامل پروژه جناب اقای محسن فیروزی می باشد.)
• تعداد برج: 4 برج
• تعداد طبقات: 9 طبقه
• تعداد واحد: 250 واحد
• متراژها: از 90 تا 130 متر (90 – 110 – 130)
• تحویل: سال 1404

شرایط مالی و پرداختی پروژه پلازا

در ادامه به بیان اطلاعاتی در مورد نحوه پرداخت، اقساط و وام این پروژه خواهیم پرداخت.

نحوه پرداخت و پیش فروش برج پلازا
​​​​​​​ زمین پروژه پلازا حدود 7000 متر و تراکم 30 هزار متر مربع است. همچنین این پروژه دارای سند بوده و پلاک آن 4/1383 می باشد.
قیمت تراکم و زمین و جواز واگذاری متری 5 میلیون تومان به متراژ انتخابی با پرداخت حق کارگزاری و قیمت ساخت متری علی الحساب 4500000 تومان براورد می شود. خریدار پس از پرداخت اقساط قدر السهم زمین و همچنین تراکم مندرج در کاردکس هولوگرام دارای مهر و امضا شرکت، مالک یک دویست و پنجاهم کل ملک، تراکم و جواز می گردد.

شرایط اقساط پروژه پلازا

به طور کلی مبلغ زمین و تراکم این پروژه ۵ میلیون تومان است و شرکت سازنده برای تسهیل پرداخت اقساط این مبلغ را در ۵ قسط از خریداران دریافت می کند. مبلغ زمین و تراکم پروژه ثابت بوده و آنچه متغیر است قسط ساخت می باشد که اقساط ساخت همه شرکت های تعاونی، علی الحساب است و به نسبت هزینه داخل پروژه و تورم بانک مرکزی تغییر می کند.

قسط های ساخت انواع واحد های پروژه عبارتند از:

• واحد ۹۰ متری هر سه ماه ۵۲ میلیون تومان
• واحد ۱۱۰ متری هر سه ماه ۶۴ میلیون تومان
• واحد ۱۳۰ متری هر سه ماه ۷۶ میلیون تومان

توجه داشته باشید که این اقساط تقریبی است و قطعی نمی باشد. ‌همچنین پروژه پلازا دارای سود مشارکت ۱۵ درصد است به گونه ای که حتی با انصراف اعضا این سود همچنان شامل آن ها خواهد شد.

وام پروژه پلازا

این پروژه دارای یک وام ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومانی برای تمامی افرادی است که بیشتر از ۲ واحد ساختمان دارند. همچنین مورد دیگر این است که برای تعلق وام پروژه باید بالای ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشد. اما در کل پرداخت این وام قطعی نیست و بهتر است برای پرداخت اقساط روی این وام حساب قطعی باز نکنید.

امتیاز پروژه پلازا

از آنجا که پروژه پلازا به احتمال زیاد در نیمه دوم سال 1404 تحویل داده میشود، حق امتیاز از 1 میلیارد تومان به بالا در نظر گرفته شده است. متراژ واحد ها نیز  متغییر است که البته  تمام واحدها و طبقا ت توسط صاحب امتیازان و مالکان محترم انتخاب شده است

در حال حاضر نقل و انتقال امتیاز ها در دفاتر تعاونی انجام شده و افراد می توانند خرید و فروش ها را به صورت قطعی ثبت نمایند.

امکانات پروژه لاکچری پلازا

· ویو عالی

· سیستم BMS

· استخر، سونا و جکوزی در هر بلوک

· باشگاه بدنسازی با امکانات کامل

· سیستم تهویه مرکزی پیشرفته

· انباری و پارکینگ اختصاصی

· فضای سبز بسیار زیبا

· زمین تنیس

· قابلیت ارائه پارکینگ اضافه

· پارکینگ مهمان

· سالن اجتماعات و سینما

· مهد کودک و سالن بیلیارد

· هر واحد دارای یک رشته فیبر نوری مستقل FTTH جهت استفاده از اینترنت پر سرعت
​​​​​​​

دسترسی و موقعیت پروژه پلازا منطقه 22

​​​​​​​

موقعیت این پروژه که می توان آن را جزو پروژه های عالی منطقه 22 و شهرک مروارید شهر دانست؛ ضلع شمال شرقی پروژه نیکان و ضلع جنوبی پروژه پزشکان 2 و پروژه اسپرلوس است. لوکیشن پروژه پلازا نه نزدیک تاسیسات و نه نزدیک اتوبان و نه نزدیک سپتیک فاضلاب است و این خود یک ویژگی عالی برای این برج محسوب می شود.

برخی از موارد قابل دسترسی این پروژه عبارتند از:

• دسترسی به اتوبان همت
• اتوبان حکیم
• اتوبان تهران-کرج
• فاصله اندک تا مترو وردآورد
• نزدیکی به دریاچه چیتگر، شهربازی هزار و یک شهر، باغ ملی گیاهشناسی
• نزدیکی به مراکز تجاری ایران مال، زرمال، بام لند، آبشار تهران
• همجواری با پروژه های رومنس، یاران، نیکان، شمیم ایثار، ماهور، سپکو، اسپرلوس

چرا سرمایه گذاری در این پروژه توصیه می شود؟

می توان گفت سرمایه گذاری در یک پروژه و میزان سود دهی آن با بررسی آینده پروژه در نظر گرفته می شود.

نکات جالبی در بررسی پروژه پلازا وجود دارد که بر اساس این موارد می توان سود آوری سرمایه گذاری و خرید واحدهای پیش فروش را بر حسب آن ها توصیه کرد. مواردی مثل:

• برخورداری از وام ساخت
• برخورداری از سود مشارکت(  برای سرمایه گذاران در این پروژه سود 15 درصدی در نظر گرفته شده است(

• برخورداری از ارزش افزوده
• برخورداری از رزومه قوی سازنده
• امکانات ویژه پروژه )در این مجموعه کلیه امکانات رفاهی و تفریحی در نظر گرفته می شود(

• سرعت ساخت بالا
• قیمت مناسب واحدهای مجموعه در مقایسه با دیگر مجموعه ها
• دسترسی عالی مجموعه به مراکز توریستی و تفریحی

پروژه پلازا دارای مزایای خاص دیگری نیز می باشد. قرار گرفتن این مجموعه در منطقه مروارید شهر باعث می شود تا تغییرات و پیشرفت های فیزیکی این بخش بر کل منطقه تاثیرگذار باشد. نزدیکی مراکز توریستی و مراکز تجاری مانند ایرانمال شرایط بسیار مناسبی را برای آینده ساکنین فراهم می آورد. همچنین دور بودن مجموعه از شلوغی اطراف دریاچه موقعیت جوی آن را نیز  مناسب ساخته است. نکته مهم در این پروژه آن است که خریداران دارای نقدینگی کم می توانند در طی 3 تا 4 سال با یک برنامه ریزی درست در این منطقه خانه دار شوند.

مجموعه پلازا یکی از بهترین سازه های در حال ساخت در منطقه غرب تهران می باشد. تعاونی های معتبری که در حال ساخت این مجموعه هستند به راحتی توانسته اند اعتماد خریداران را به خود جلب نمایند.

در پایان
لوکیشن این پروژه منطقه ای تازه تاسیس و نو پا است و هر اتفاق، پیشرفت فیزیکی و ایجاد سرانه در منطقه مرواریدشهر بر قیمت پروژه پلازا تاثیر گذار است.

همچنین پروژه پلازا در نزدیکی مراکز توریستی منطقه ۲۲ واقع شده و از نظر فاصله، ۱ کیلومتر با مرکز تجاری تفریحی ایرانمال و ۵ کیلومتر با دریاچه شهدای خلیج فارس فاصله زمانی دارد.

با توجه به مواردی چون مرحله ساخت پروژه، رزومه سازنده، امکانات پروژه، سرعت ساخت پروژه، قسمت و تعداد عرضه پروژه می توان پروژه پلازا را یک سرمایه گذاری عالی برای آینده دانست.